DIL-Alquileres: Liquidación & Conciliación en Tiempo Real (Online)

Control patrimonial inteligente y cobranzas en tiempo real

La plataforma PropTech / Fintech diseñada para propietarios e inmobiliarias. Automatiza contratos, calcula intereses punitorios diarios al instante, proyecta indexaciones con índices oficiales (ICL/IPC) y audita la puntualidad locataria en un entorno multi-tenant seguro.

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calculate

Mora Diaria

Punitorios al instante

query_stats

ICL & IPC

Proyección 60 días

chat

WhatsApp Direct

Mensajes con canon y mora

shield

Multi-Tenant RLS

Aislamiento patrimonial

balance EL PROBLEMA VS. LA SOLUCIÓN

De la Planilla Informal a la Consola Financiera

Compara los costos ocultos de la administración tradicional frente al control automatizado de DIL-Alquileres.

Pérdida de dinero por olvido de intereses por mora

En cobros desfasados rara vez se calculan con exactitud los punitorios devengados por los días de atraso.

check_circle Solución DIL-Alquileres: Cálculo automático día por día. Canon actualizado con intereses punitorios devengados en tiempo real.

Dificultad para calcular indexaciones oficiales

Fórmulas complejas con ICL (BCRA) e IPC (INDEC) calculadas a mano o con riesgo de error en planillas.

check_circle Solución DIL-Alquileres: Calendario de indexaciones proyectadas con simulador anticipado y alertas con 60 días de antelación.

Comprobantes perdidos en chats de WhatsApp

Capturas de pantalla sueltas, transferencias sin conciliar y falta de trazabilidad en reclamos.

check_circle Solución DIL-Alquileres: Libro de cobranzas con visor integrado de imágenes/PDF y conciliación bancaria inmediata en un clic.

Riesgo de privacidad entre propietarios e inquilinos

Filtración de ingresos o propiedades ajenas al compartir reportes generales de inmobiliarias.

check_circle Solución DIL-Alquileres: Aislamiento estricto Multi-Tenant con Row Level Security (RLS). Cada usuario solo accede a su contrato o patrimonio.

MÓDULOS DE LA PLATAFORMA

Arquitectura Funcional Diseñada para Escalar

Cuatro módulos totalmente integrados que resuelven el ciclo completo: control, catálogo, novedades y permisos.

dashboard

Módulo 1

Tablero de Control Ejecutivo (Dashboard)

Consola con métricas financieras y auditoría locataria en vivo para tomar decisiones informadas:

1º Alquileres en Mora Detección con punitorios devengados al día.

2º Cobros Pendientes Cronograma por fecha límite del período.

3º Próximas Indexaciones Ajustes de canon en los próximos 60 días.

4º Salud Financiera Tasa de cumplimiento global porcentual.

analytics Gráficos Recharts: Flujo Recaudado vs. Esperado (ARS) y curva comparativa ICL vs. IPC.
stars Score de Inquilinos: Puntualidad histórica mes a mes con semáforos de cumplimiento.
send WhatsApp Directo: Disparo con mensaje preconfigurado que incluye el canon y desglose de mora.

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Módulo 2

Catálogo y Ficha de Propiedades

Inventario patrimonial detallado con administración completa de unidades y contratos vigentes:

category
Inventario Unificado & Estados Residencial, comercial e industrial (alquilado, disponible, en mantenimiento).
description
Ficha Técnica Individual Metros cuadrados, ambientes, fotos de portada y condiciones contractuales.
history
Cuenta Corriente Histórica Registro cronológico de cuotas, días de mora y fechas de acreditación efectiva.
verified_user
Operaciones CRUD Seguras Carga, edición y baja con validaciones inmediatas en servidor Supabase.

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Módulo 3

Libro de Novedades de Cobranzas

Gestión automatizada de ingresos con orden jerárquico inteligente de cobro y conciliación rápida:

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Orden de Prioridad Inteligente

1. Alquileres en mora (del más antiguo al más reciente) → 2. Alquileres pendientes del mes → 3. Alquileres cobrados y conciliados.

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Visor Modal de Comprobantes

Previsualización inmediata de comprobantes de transferencia y recibos en imágenes o PDF.

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Validación y Aprobación en 1 Clic

Conciliación que actualiza de forma síncrona el saldo pendiente y las métricas patrimoniales.

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Módulo 4

Roles de Usuario & Modo Demo Comercial

Seguridad estricta por perfiles con motor de generación de prospectos y autoservicio:

Superadmin Auditoría global de usuarios, contratos y propiedades.

Propietario Acceso exclusivo a sus unidades e ingresos netos.

Inquilino Portal para consultar el canon y subir comprobantes.

Modo Demo Invitado Navegación interactiva con Paywall integrado para ventas.

lock Protección absoluta de los datos reales de clientes en todo momento.

MOBILE FIRST ENGINEERING

Diseñado para Operar con el Pulgar en tu Celular

Sabemos que los propietarios e inmobiliarias recorren propiedades y necesitan validar transferencias en la calle. DIL-Alquileres cuenta con una interfaz ultrafina específicamente adaptada a smartphones.

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Tarjetas Compactas e Imágenes Reducidas

Reducción del 40% en tarjetas para evitar scrolls interminables y brindar acceso directo a los números.

navigation

Barra de Navegación Inferior Nativa (BottomNav)

Conmuta con el pulgar entre el Dashboard, Propiedades y Cobranzas sin forzar la mano en pantallas grandes.

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Consola Extendida para Escritorio

Al abrir en PC o tablet, la interfaz despliega gráficos de área, tablas completas y matrices contables sin recortes.

Stack Tecnológico Moderno PWA Ready

Frontend & UI

Next.js App Router & Turbopack

React, TypeScript, Tailwind CSS, Shadcn UI y Lucide Icons con tema Navy Blue y acentos esmeralda.

Visualización & BI

Recharts Interactive Engine

Curvas de área de ICL vs IPC y comparativas de flujo recaudado vs pactado con tooltips dinámicos.

Base de Datos & Seguridad

Supabase PostgreSQL + RLS

Autenticación bancaria, Row Level Security para aislamiento multi-tenant y Cloud Storage para comprobantes.

Desarrollado por DIL Digital Seguridad Cloud Serverless

Lanzamiento Oficial

Comenzá a gestionar tus alquileres con precisión financiera

¿Sos propietario o administrás una inmobiliaria? Automatizá tu cobranza, eliminá las pérdidas por intereses no cobrados y audita cada contrato en tiempo real.

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